大家好，今天跟大家分享2022年7月份，美国华盛顿州大家所关注地区的房产销售与去年同期相比的报告：
通过以上两个地区的比较，我们可以看出今年7月与去年7月份相比较，销售量有所下降，但热门地区的房产出售价格中位数还是有小幅的上升。这种情况更有利于买方市场，买家会有更多的选择和比较，更有可能拿到满意的房子。
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在2022年年初的时候随着买家疯狂的抢房，甚至不惜砸下重金加价购房，又把房价抬上了一个新的高度。来看一看美国房产可负担指数从1997年到2022年处在一个什么水平？竟然在一个最低水平！
最近money网站作了2022-2023年度美国最适合居住的50个城市的排名，这个排名参与了对人们来说最重要的几件事：工作机会、生活质量、生活在多样性以及未来前景。 我们先一起来看看排在前10名的到底是哪些城市： #1. 佐治亚州的 亚特兰大 #2. 亚利桑那州的 坦佩 #3. 华盛顿州的 科柯兰 #4. 北卡来纳州的 罗利市 #5. 伊利诺伊州的 罗杰斯Park （芝加哥） #6. 马里兰州的 哥伦比亚 #7. 马萨诸塞州的 萨默维尔 #8. 密歇根州的 安娜堡 #9. 佛罗里达州的 坦帕 #10. 新泽西州的 泽西市
从2022年开始，美国的房贷利率不断走高，很多朋友都感觉现在的利率太高了！今天让我们来把时间轴拉长，看看50年来的房贷利率的走势（见👇下图），以及现在的利率处在一个什么水平，看过后，你还会觉得它高吗？ 下图是美国30年的固定利率，从1971年4月2日至2022年的8月25的图表。 通过图表我们可以看出房价的走势基本是和房贷利率成反比的，因为利率越低，愿意进场购买的人就会越多。同时我们回顾这整个50年的贷款利率的走势，再回过头看目前的贷款利率你会有什么要的想法呢…..
我们以西雅图King County房地产市场为例，来看一下这个地区2023年1月份与去年2022年1月，同期的房产市场相比较，有哪些变化。 与去年同期相比新上市的房子数量下降了13.2%。 今年1月活跃在市场上的待出售房产与去年同期相比上涨了130.1%。 正在Pending的房产与去年同期相比下降了6.8%。 已出售的房屋今年1月与去年同期相比下降了36.8%。 今年King County地区1月份出售房屋的中位价格为：$723,000 。与去年同期相比上升了0.42% 。
经过2021年的房市的火热，在房价不断上涨的情况下还出现加价购买的情况。今年包括贷款利率的原因，房市看起来好像冷却了很多，到底今年的房市更适合买方还是卖方呢？想知道今年的房市到底如何。 今天跟大家分享美国最大的房地产经纪公司之一的Keller Williams内部发布的2021年6月与今年2022年6月份华盛顿州的Eastside 的房屋销售及价格情况的比较。 2021年6月与2022年6月Estate地区房市比较： 从房屋新上市情况看今年6月比去年6月上涨了6.2%，说明今年与去年同期相比在Eastside地区有更多的房子放到市场上出售。 从正在挂牌出售的房屋情况看，今天比去年6月份上涨了149.3%，这意味着对于买房的朋友有了更多的选择权。 已经出售正在进行手续的成交情况看，今年6月与去年同期相比下降了43.3%。 今年6月与去年同期相比，已经成功出售的房屋下降了31.6%。 我们再来看看西雅图地区的King County 的房屋销售及价格走势情况： 今年6月与去年6月同期相比： 新上市的房屋数量比去年同期上涨了4.1%。说明这一地区，与去年相比这个月份有更多的房子进行挂牌出售。 与去年6月份相比，今年6月份正在出售的房屋数量增涨了62.5%。 与去年同期相比，正在进行成交手续的Pending Homes 下降了33.1%。 已经完成手续，成交的房屋与去年同期相比下降了25.6%。 通过以上的两个地区的数据来看，今年成交量的下降，挂牌上市数量的上涨，给了买家更多的选择空间。
2022年初被买家拼命加价去抢房吓到，后半年又被不断上涨📈的房贷利率吓到了，直呼现在的房贷利率大高了。一路狂飚到7点多，后又小幅回调到6点多。 到底现在的贷款利率高不高，把它放在一个50年周期表上来看，到底现在处在一个什么样的位置呢？ 今天小编就为大家提供一个一目了然的以50年为周期的30年期固定利率的图表。 另外，这只是一张关于国家对调控经济所制定的贷款利率的图表。大家不要过度的解度到房价的问题。一般情况下，房价的走势基本是和房贷利率成反比的，因为利率越低，愿意进场购买的人就会越多；越高呢则相反。关于房价的走势现今很多的人包括小编在内都在观望，房价的问题更加的复杂，大家要考虑多种因素，理性判断。
今年房贷款利率上升的速度比几十年来更快。平均30年期的固定利率抵押贷款在5%以上徘徊了一个多月，为了寻求更好的利率，有些人正在探索曾经看似不太可能的选择：可调整利率抵押贷款（简称为ARM）。我们一起来听听CNN采访的行业专家的看法： 根据一家抵押数据公司的布莱克奈特的说法，现在平均价格房屋的 30 年期固定利率贷款和 20% 首付的典型月还款额比今年年初高出 600 多美元—本金和利息支付增加了 44% 。 虽然 ARM 在 2000 年代后期的房地产崩盘期间名声不佳，但更严格的法规和更高的透明度使它们的风险低于过去。 ARM 通常提供较低的费率，至少一开始是这样的。根据房地美的数据，虽然上周 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 5.23%，但 5 年期 ARM 的利率下降了一个多百分点，为 4.12%。 ARM 在固定期限内提供固定利率——通常为 5、7 或 10 年，之后利率将重置为当前市场利率。例如，5/1 ARM 的固定利率为 5 年，然后每年重置，而 5/6 ARM 的固定利率为 5 年，然后每 6 个月重置一次。贷款重置基于参考指数，如担保隔夜融资利率 (SOFR) 或短期美国国债利率。在每个重置期和贷款期限内，ARM 的利率可以上升或下降多少也有上限。 “许多人将 ARM 视为最好的桥梁或创可贴，直到利率回落，他们可以再融资为更具竞争力的固定利率，”William Raveis Mortgage 区域副总裁梅丽莎科恩说。 不同于多年前的ARM，今天的 ARM 要求核实借款人的收入，并且通常要求债务与收入的比率不超过 50%。 […]
房产小百科 很多的朋友在美国都拥有房产🏘，有独立的院子，有和谐的邻里关系。一切看起来都是那么的美好。☀️ 但你有没有想过你房子的土地有可能在你不留意时变少？😱 在美国，如果公开的占用别人的土地一定的期限后，这块土地是可以申请为占用人的，并可以一起出售。就是说，如果你的院子与邻居的院子相邻，有一天邻居不仅在边界处种上了植物，还超出的边界种到了你的院子里，这时你并不在意，或有些朋友有着邻里之间要以“和”为贵，不必计较的心态，那就意味着你很可能会失去那块原本属于你的土地。 如果你对自己房屋及土地的边界并不清楚，那就需要找一个测量师，来进行测量。可以及时发现问题，也可以在需要时知道自己该在哪里建造院子的围栏。 如果你有类似的问题，需要咨询你的律师来处理，以免造成不可免回的损失。及时关注你的房产，了解自己房屋土地的边界也是不可忽视的问题。
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