房贷利率从1970年到2022年走势图

大家好，今天跟大家分享2022年7月份，美国华盛顿州大家所关注地区的房产销售与去年同期相比的报告： 通过以上两个地区的比较，我们可以看出今年7月与去年7月份相比较，销售量有所下降，但热门地区的房产出售价格中位数还是有小幅的上升。这种情况更有利于买方市场，买家会有更多的选择和比较，更有可能拿到满意的房子。

最近money网站作了2022-2023年度美国最适合居住的50个城市的排名，这个排名参与了对人们来说最重要的几件事：工作机会、生活质量、生活在多样性以及未来前景。 我们先一起来看看排在前10名的到底是哪些城市： #1. 佐治亚州的 亚特兰大 #2. 亚利桑那州的 坦佩 #3. 华盛顿州的 科柯兰 #4. 北卡来纳州的 罗利市 #5. 伊利诺伊州的 罗杰斯Park （芝加哥） #6. 马里兰州的 哥伦比亚 #7. 马萨诸塞州的 萨默维尔 #8. 密歇根州的 安娜堡 #9. 佛罗里达州的 坦帕 #10. 新泽西州的 泽西市

我们以西雅图King County房地产市场为例，来看一下这个地区2023年1月份与去年2022年1月，同期的房产市场相比较，有哪些变化。 与去年同期相比新上市的房子数量下降了13.2%。 今年1月活跃在市场上的待出售房产与去年同期相比上涨了130.1%。 正在Pending的房产与去年同期相比下降了6.8%。 已出售的房屋今年1月与去年同期相比下降了36.8%。 今年King County地区1月份出售房屋的中位价格为：$723,000 。与去年同期相比上升了0.42% 。

在2022年年初的时候随着买家疯狂的抢房，甚至不惜砸下重金加价购房，又把房价抬上了一个新的高度。来看一看美国房产可负担指数从1997年到2022年处在一个什么水平？竟然在一个最低水平！

今年房贷款利率上升的速度比几十年来更快。平均30年期的固定利率抵押贷款在5%以上徘徊了一个多月，为了寻求更好的利率，有些人正在探索曾经看似不太可能的选择：可调整利率抵押贷款（简称为ARM）。我们一起来听听CNN采访的行业专家的看法： 根据一家抵押数据公司的布莱克奈特的说法，现在平均价格房屋的 30 年期固定利率贷款和 20% 首付的典型月还款额比今年年初高出 600 多美元—本金和利息支付增加了 44% 。 虽然 ARM 在 2000 年代后期的房地产崩盘期间名声不佳，但更严格的法规和更高的透明度使它们的风险低于过去。 ARM 通常提供较低的费率，至少一开始是这样的。根据房地美的数据，虽然上周 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 5.23%，但 5 年期 ARM 的利率下降了一个多百分点，为 4.12%。 ARM 在固定期限内提供固定利率——通常为 5、7 或 10 年，之后利率将重置为当前市场利率。例如，5/1 ARM 的固定利率为 5 年，然后每年重置，而 5/6 ARM 的固定利率为 5 年，然后每 6 个月重置一次。贷款重置基于参考指数，如担保隔夜融资利率 (SOFR) 或短期美国国债利率。在每个重置期和贷款期限内，ARM 的利率可以上升或下降多少也有上限。 “许多人将 ARM 视为最好的桥梁或创可贴，直到利率回落，他们可以再融资为更具竞争力的固定利率，”William Raveis Mortgage 区域副总裁梅丽莎科恩说。 不同于多年前的ARM，今天的 ARM 要求核实借款人的收入，并且通常要求债务与收入的比率不超过 50%。 […]