2022-2023年度美国10大宜居城市

我们以西雅图King County房地产市场为例，来看一下这个地区2023年1月份与去年2022年1月，同期的房产市场相比较，有哪些变化。 与去年同期相比新上市的房子数量下降了13.2%。 今年1月活跃在市场上的待出售房产与去年同期相比上涨了130.1%。 正在Pending的房产与去年同期相比下降了6.8%。 已出售的房屋今年1月与去年同期相比下降了36.8%。 今年King County地区1月份出售房屋的中位价格为：$723,000 。与去年同期相比上升了0.42% 。

2022年初被买家拼命加价去抢房吓到，后半年又被不断上涨📈的房贷利率吓到了，直呼现在的房贷利率大高了。一路狂飚到7点多，后又小幅回调到6点多。 到底现在的贷款利率高不高，把它放在一个50年周期表上来看，到底现在处在一个什么样的位置呢？ 今天小编就为大家提供一个一目了然的以50年为周期的30年期固定利率的图表。 另外，这只是一张关于国家对调控经济所制定的贷款利率的图表。大家不要过度的解度到房价的问题。一般情况下，房价的走势基本是和房贷利率成反比的，因为利率越低，愿意进场购买的人就会越多；越高呢则相反。关于房价的走势现今很多的人包括小编在内都在观望，房价的问题更加的复杂，大家要考虑多种因素，理性判断。

在2022年年初的时候随着买家疯狂的抢房，甚至不惜砸下重金加价购房，又把房价抬上了一个新的高度。来看一看美国房产可负担指数从1997年到2022年处在一个什么水平？竟然在一个最低水平！

今年房贷款利率上升的速度比几十年来更快。平均30年期的固定利率抵押贷款在5%以上徘徊了一个多月，为了寻求更好的利率，有些人正在探索曾经看似不太可能的选择：可调整利率抵押贷款（简称为ARM）。我们一起来听听CNN采访的行业专家的看法： 根据一家抵押数据公司的布莱克奈特的说法，现在平均价格房屋的 30 年期固定利率贷款和 20% 首付的典型月还款额比今年年初高出 600 多美元—本金和利息支付增加了 44% 。 虽然 ARM 在 2000 年代后期的房地产崩盘期间名声不佳，但更严格的法规和更高的透明度使它们的风险低于过去。 ARM 通常提供较低的费率，至少一开始是这样的。根据房地美的数据，虽然上周 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 5.23%，但 5 年期 ARM 的利率下降了一个多百分点，为 4.12%。 ARM 在固定期限内提供固定利率——通常为 5、7 或 10 年，之后利率将重置为当前市场利率。例如，5/1 ARM 的固定利率为 5 年，然后每年重置，而 5/6 ARM 的固定利率为 5 年，然后每 6 个月重置一次。贷款重置基于参考指数，如担保隔夜融资利率 (SOFR) 或短期美国国债利率。在每个重置期和贷款期限内，ARM 的利率可以上升或下降多少也有上限。 “许多人将 ARM 视为最好的桥梁或创可贴，直到利率回落，他们可以再融资为更具竞争力的固定利率，”William Raveis Mortgage 区域副总裁梅丽莎科恩说。 不同于多年前的ARM，今天的 ARM 要求核实借款人的收入，并且通常要求债务与收入的比率不超过 50%。 […]

大家好，今天跟大家分享2022年7月份，美国华盛顿州大家所关注地区的房产销售与去年同期相比的报告： 通过以上两个地区的比较，我们可以看出今年7月与去年7月份相比较，销售量有所下降，但热门地区的房产出售价格中位数还是有小幅的上升。这种情况更有利于买方市场，买家会有更多的选择和比较，更有可能拿到满意的房子。